《中国建设报》刊发报道：赣州设立装修履约保证金共管账户

为切实保障资金安全、维护业主权益，近日，《赣州市规范住宅小区装修履约保证金管理实施方案》正式印发，要求物业服务企业设立装修履约保证金共管账户，规范资金收支行为，确保装修保证金收取、使用、退还全流程公开透明、规范有序。

 根据方案，由物业服务企业作为开设账户主体，设立装修履约保证金共管账户，用于接收、存储本小区业主与物业服务企业签订装修管理服务协议时约定的装修履约保证金，以及对应利息和退还功能。账户资金由物业服务企业和项目所在小区的业委会、物管会、居委会共同监管支出；选择依法设立的商业银行作为监管银行，并由开户主体与监管银行签订资金监管协议，明确各方权利义务。     

业主与物业服务企业签订《装修管理服务协议》应明确具体金额及方式（每户不得超过2000元）、退还条件及违约责任。装修过程由物业服务企业按照相关法律法规全程监管，对履行装修管理服务协议约定并完成装修的业主，及时指导业主办理退还装修履约保证金申请并退还到位；对发现违法违规行为的，告知整改；对限期内整改不到位的及时上报相关执法部门处置。     

业主装修完毕后，仍然未整改到位的，按照上述协议约定不予退还装修履约保证金。留存的装修履约保证金可由物业服务企业向业委会（物管会）申请，用于小区公共设施维护建设，剩余资金纳入小区公共收益管理。   

 方案还提出，物业服务企业应在每月5日前，向全体业主公开公示共管账户收支明细、当月履行《装修管理服务协议》完成装修履约保证金退还的业主名单。业委会（物管会）可采取定期与不定期相结合的方式，对共管账户收支情况进行抽查监督，对发现的违规问题督促企业限期整改。