2023年，我中心紧紧围绕县委、县政府的工作决策部署，在住建局党组的正确指导下，各项工作稳步有序推进。现就将2023年重点工作开展情况及2024年工作谋划汇报如下：

一、2023年重点工作开展情况

（一）重点工作及主要成效

1.保障性租赁住房发展工作。2023年我县规划建设保障性租赁住房3839套，截至目前，已改造好保障性租赁住房934套，剩余2905套正在实施改造，预计年底可交付使用。有效改善了我县乡村教师、医生、基层干部等基本公共服务人员的住房条件。

2.人才购买首套商品住宅奖励工作。有序推进人才购买首套我县商品住宅奖励工作，自工作开展以来已受理奖励申请88份，共计502.4万元，有效解决人才自住型商品住房需求，助力人才在大余安家落户、长期发展。

3.公共租赁住房管理和租赁补贴发放工作。一是公共租赁住房配租工作。截至目前，已组织1次公共租赁住房摇号配租工作，已为20户住房困难群众实物配租公共租赁住房；计划11月中旬对25套公共租赁住房举行摇号配租工作；计划11月下旬对10套人才公共租赁住房举行2023年摇号分配工作，目前已有24户人才申请；二是公共租赁住房租赁补贴发放工作。年度累计发放公共租赁住房租赁补贴203户，发放补贴金额20.55万元；三是公共租赁住房后续管理工作。通过上户催缴、电话通知、短信提醒等多种方式对长期拖欠租金不缴纳的19户住户及5户企业承租户催缴租金，已收回租金13.52万元。

4.棚户区改造和国有土地上房屋征收工作。一是完成了坝上路、北门河玉枕山、西华山家属楼、荡坪北路西侧等区域房屋建筑的摸底调查工作；二是已确定282套新建安置房的选址，落实相关手续的办理，目前，已进入项目招投标程序，印发了《大余县2023年城镇棚户区改造项目征收补偿安置方案》；三是按照国务院590号令等法律法规完成荡坪北路西侧区域征求意见、听证、评估机构的选定、社会稳定风险评估等程序，正准备启动房屋征收补偿协议签订工作。

5.物业管理工作。一是抓实物业基础。出台了《大余县物业承接查验方案》《大余县无物业小区落实基本物业服务实施方案》等方案，3月聘请市物业行业专家指导工作，规范了全县物业小区的承接查验。认真开展季度考核，对第二季度奥园广场小区、盛世嘉园小区等3个考核不及格的小区物业企业进行约谈并扣除信用信息积分，对积分低于60分不得参加本县物业服务招投标活动、承接新项目；二是推进基层党建引领物业治理。全面完成2023年“三率”任务目标，即物业服务企业党组织覆盖率达100%，物业服务覆盖率达100%，业委会或物业管理委员会组建率达100%；三是创建“江临天下”红色物业示范小区初显成效。成立了江临天下小区业委会党支部和物业党支部，构建了党支部、小区业委会、物业管理三位一体的小区管理框架。投入50余万元打造党员议事室、新时代文明实践点、健康驿站等场所，组织开展红色物业党建联建、服务提升、成果宣传等行动，举办“社区大讲堂”等各类活动28次。积极发挥红色物业协商议事机制，召开红色物业协商会议10次，解决小区问题32个。

6.既有住宅加装电梯工作。积极推动大余县既有住宅加装电梯工作，联合社区居委会摸排无电梯小区单元263个，其中有意愿加装电梯单元19个，截止11月已完成加装电梯并投入使用7个，正在施工2个。

7.城市既有房屋安全管理工作。一是城镇自建房安全隐患排查整治工作。截至目前，共排查城镇自建房总数12236栋，其中经营性自建房1314栋，并完成信息归集平台的录入。其中存在安全隐患自建房2栋，已采取管控措施；二是城市危旧房排查整治工作。3月10日，我中心印发了《365体育投注,365体育备用网址扎实开展城镇危旧房屋安全排查整治工作的通知》，7月14日，联合县发展改革委、县财政局印发了《大余县城市危旧房摸底调查工作实施方案》，遵循“统一部署、属地负责、部门协作，专家指导、群众参与、防治结合、保障安全”和“三管三必须”的原则，组织开展全县范围内城镇危旧房排查整治工作。共排查城镇危旧房屋251栋，涉及1245户，建筑面积15.54万平方米，按要求将19栋房屋信息录入城市危旧房调查系统。排查发现存在安全隐患8栋，其中3栋经鉴定为D级危房。目前，已采取工程措施拆除6栋危房，剩余2栋正在整治中；三是组织开展城市既有民用建筑外立面脱落隐患专项整治工作。10月20日，中心报请县政府印发《大余县城市既有民用建筑外立面脱落安全隐患专项整治工作方案》，组织全县开展城市建成区内既有民用建筑外立面脱落隐患排查整治工作，目前，已排查房屋46栋，涉及住户1170户，发现35栋存在不同程度外立面脱落问题。按照“先急后缓、先大后小，一楼一策、分类整治”的原则，现已协同县住建局落实施工单位，组织实施对其中6栋存在较大安全隐患房屋的整治工作。

8.国有土地上房屋征收领域突出问题专项治理工作。根据县政府印发的《大余县开展征地拆迁领域突出问题专项治理工作方案》要求，我中心及时梳理了我县范围内2018年以来重大征地拆迁项目，其中共2个涉及国有土地上房屋征收项目。经排查，在2019年五里山棚户区改造项目中存在1个工作组未严格按照《被征收房屋价值评估报告》予以补偿的问题，目前，已由县专项治理工作专班将线索移交县纪委监委处理。

9.白蚁防治工作。截至目前，共完成白蚁防治工作200宗，面积为24.36万平方米。其中预防项目22宗（县重点项目与房地产项目11宗，其它项目11宗），面积为23.7万平方米；灭治项目178宗，面积为0.66万平方米。

（二）特色亮点及经验做法

1.科学统筹推动保障性租赁住房建设项目。充分利用好城发集团这一平台进行项目融资，有效解决了项目建设资金短缺的问题。

2.推进城镇既有房屋安全管理工作。一是创新工作方法，抢险排危。排查中发现瑞香楼出现地基下沉。倾斜、部分墙体开裂的安全问题，中心会同县住建局、县城市社区管委会多次研讨整治方案，邀请专业公司进行勘察、设计，采取“排水管网的整治+充填式灌浆”的方式加固改造。更好的保障了人民群众生命和财产安全；二是引导两户危房居民办理危房重建相关手续，给与过渡期租赁公租房，全力做好民生保障，确保日常生活不受影响。

（三）存在问题

1.棚户区改造项目房屋征收款筹集较慢，棚改工作还未进入房屋征收补偿协议签订阶段。

2.既有住宅加装电梯工作进展缓慢。一是低层业主普遍不愿意加装电梯；二是加装电梯政策补助资金不能及时拨付，电梯公司积极性不高。

3.安全隐患房屋整治工作缓慢。因房屋产权人缺乏安全管理意识，产权人（使用人）对房屋安全缺乏重视，特别是涉及多位产权人的房屋，导致沟通协调联合整治有难度。目前还存在4栋D级危房，其中两栋已采取管控措施。

（四）对照完成全年目标任务及具体措施。

1.紧抓保障性租赁住房建设项目施工进度，督促建设单位建立倒排工期表，增加施工班组力量，完成2023年剩余保障性租赁住房建设目标。

2.加强棚户区改造工作调度，提前做好房屋征收准备工作，有序推进棚改进度，力争完成2023年282棚户区改造工作。

3.2023年物业管理“三率”任务已全部完成，第四季度全力做好“红色物业”示范小区、市级物业示范小区评选工作。一是对标对表，查缺补漏，完善示范小区实地创建要求；二是完善部门联动机制，争取11月底前出台小区联合执法长效机制，明晰部门工作职责，切实将矛盾化解在社区，隐患消除在楼栋。

4.2023年我县加装电梯任务数是新增10台，目前完成了3台电梯加装，2台正在施工，距任务目标还差5台。一是督促施工单位加快已开工项目的推进；二是加大政策宣传力度，引导有意愿的居民统一电梯加装意见，及时申报加装电梯政策。